一直以来，房地产被誉为钢材行业的晴雨表，它的好坏直接影响钢材需求量。

近期，来自房地产业的重要消息是，7月5日，地产研究机构中指研究院发布研究报告称，上半年全国各地已有百余城出台优化房地产调控政策超300次。具体来看，主要围绕降低购房门槛和购房成本展开，如降首付、降利率、取消各类限制性措施、发放购房补贴等。部分城市涉及优化预售资金监管等方面。

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楼市调控政策正在以“肉眼可见”的速度与幅度松绑。那么，楼市调控政策的松绑对钢材市场需求拉动将会产生怎样的影响？这无疑成为了钢贸行业人士最为关注的焦点。对此，在采访过程中，钢材贸易商与钢材分析师表达不同观点。

力度空前 地产调控松绑

据机构不完全统计，上半年近百城调整住房公积金政策，其中一线城市中深圳、上海、广州均调整了多孩家庭公积金贷款额度，北京优化公积金提取条件；二线城市中，乌鲁木齐、大连、济南、长沙、太原、杭州、合肥、郑州、宁波、苏州、南昌等城市均降低公积金首付比例或提高贷款额度。

以上海为例，自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额在上海市最高贷款限额的基础上上浮20%。

在购房限制性政策方面，各地继续放松限购限售区域，降低居民购房门槛。

据中钢网不完全统计，2023年上半年，有10城放松限售、14城放松限购。其中，限售政策放松的城市包括惠州、扬州、长沙、常州、深圳、徐州、厦门、郑州、青岛、福清等。限购政策放松的城市包括荥阳、济南、长沙、杭州、武汉、赣州、深圳、无锡、厦门、沈阳、郑州、合肥、宁德、南京等城市。

举例而言，合肥庐阳区部分乡镇购买住房不限购；杭州临平、余杭、钱塘区部分街道纳入差异化限购范围，非户籍居民满足1个月社保即可在当地购房；郑州荥阳等地区放开限购。与此同时，政策针对特定人群持续优化调整，如合肥对老年成员家庭及多孩家庭增加限购套数、长沙对人才放松购房限制条件。

此外，发放购房补贴也是各城市放松房地产调控、支持住房消费的重要手段之一。据了解，2023年已有超50城执行购房补贴政策，补贴方式主要包括按套或面积一次性补贴、一次性或分期拨付契税补贴、发放消费券补贴、人才购房补贴、购房价款的一定比例补贴等。

值得注意的是，在上半年全国房地产超300次相关调控政策之中，力度最大的政策是6月20日全国银行间同业拆借中心发布的LPR调整政策，即5年期以上贷款市场报价利率(LPR)下调10个基点，降至4.2%，这一数值为2019年房贷利率“换锚”以来，5年期以上LPR的最低水平。

对此，中原地产首席分析师张大伟认为，LPR降息配合限售放松、非限购区域首付比例调整、公积金宽松等稳楼市“组合拳”，预计将对房地产形成一定程度的托底作用。  

受益几何 钢市影响有限

房地产市场的波动时刻牵动着包括钢材在内的上下游行业的神经。

近日，全国经济委员会副主任尹艳林在分析当前经济形势时表示，“目前经济活跃度明显走弱，下行风险上升。房地产对经济的影响绝不可忽视，房地产低迷制约了上下游产业市场的回升。

种种迹象表明，当下的楼市包括“限购”在内的房地产调控政策松绑现象已有所显现。那么，楼市调控政策的松绑，对钢材市场需求拉动将会产生怎样的影响？无疑成为了钢贸行业人士最为关注的焦点。

对此，部分钢材贸易商在采访中表示房地产出现“限购”等政策的松绑，势必促进房地产市场升温，将间接拉动钢材需求，显然是钢材市场的一大利好。

“房地产业是钢材消费的最主要的行业之一，特别是螺纹钢、线材、盘螺、圆钢等建筑钢材，在房地产住宅开发过程中不可或缺。“限购”等房地产政策的松绑，不仅带动住宅开发建设，也将带动建筑钢结构、工程、家电、五金等相关行业，进而这些行业对钢材的需求逐渐有所增加。”一位华中地区的钢材贸易商人士表示。

尽管部分钢材贸易商对房地产相关放松调控政策表达乐观情绪，认为将对钢材行业产生利好效应。但钢材行业相关专家对房地产上述调整则持谨慎态度。

多位钢材行业专家认为，房地产调控政策的松绑在短期内利好效应还很难显现，对目前钢材市场的影响极为有限，很难产生实质性效应。目前房地产调控的松绑政策，或加快已建成住宅销售进度，有利于现房库存的消化。但短期内对房地产的开发建设影响不是很大，难以改善房地产投资下行压力和地产用钢需求。但对钢材市场信心起到一定的提振作用，或对钢贸商产生心理上的预期，让钢贸商对后市钢市行情有所期待。

对此，中钢网资讯研究院高级分析师李广波的观点则更为悲观，他在采访中指出房地产行业主要通过新项目的投资建设以形成钢材的实际需求。今年房地产对用钢需求较弱，一方面是因为房企现金流恶化及后市预期不足导致的房地产开发投资额下滑较快，另一方面是因为基建开工、保交楼项目重启施工对于钢材的支撑较弱。随着房地产相关调控政策的松绑，在一定程度上，改变房地产用钢需求预期，但目前的核心是“居民消费信心不足”，房地产中长期下行的趋势短时间难以改变。目前商品房销售数据持续下滑以及居民预期的不明朗，政策的“适度转向”可减缓钢材需求的下滑速度，但却改变不了下滑方向，我们预估从中长期看对钢材需求的影响有限。

实际上，土地市场惨淡数据也佐证了分析师上述的判断。据中国指数院发布的最新数据显示，2023 年 1-6 月，房企TOP100 企业拿地总额 5920 亿元，拿地规模同比下降 10.2%，降幅较上月增加 1.84 个百分点。TOP100 企业招拍挂权益拿地总额占全国 300 城土地出让金的比例为 62.19%。

总的来看，尽管不少地区出台房地产调控松绑政策，但仍尚难拉动房地产开发建设的整体复苏，指望其对钢材需求的大幅提升，并不那么现实。或许从更为长远角度看，随着房地产利好政策的持续发酵与加持，相关利好效应会有一定显现。